DLX Italy | Real Estate è lieta di presentare in vendita :

• LUOGO

  ITALIA | LAZIO | ROMA

  
  

• IMMOBILE    

        COMMERCIALE | D 7

• STATO

        PARZIALMENTE RISTRUTTURATO     

• ENTRATE

        ALTA PERCENTUALE ROI

• TRATTATIVA

  DISPONIBILE

• Posizione strategica vicino al GRA.

• Spazi flessibili per vari usi.

• Opportunità di investimento a lungo termine

1,5 km dentro GRA

Altezza media: 6,50 mt circa.

1° Locale (D8): 1.160 mq circa con Uffici (1.010 mq circa supercie terra, 150 mq circa piano superiore): -Carroponte e paranco; -Bagni: 30 mq circa; -Soppalco: 150 mq circa. -Tettoie Metalliche: 100 mq circa; -Pertinenza Esclusiva: 300 mq

2° Locale (D7): 576 mq circa calpestabili di cui:(piano terra) -462 mq circa (di cui 182 mq uffici); -Veranda: 115 mq circa; -Bagni: 24 mq circa; -Soppalco: 18 mq circa; -Box: 18,5 mq circa; -Tettoia Metallica: 30 mq circa; -Pertinenza esclusiva 316 mq circa

Cortili: 1.050 mq circa di cui: - Aree Cortilizie (D8)= 300 mq circa; - Aree Cortilizie (D7)=316 mq circa; - Area Comune=100 mq circa.

Uffici: 120 mq circa (1° locale), 182 mq circa (2° locale)

Tettoie: 100 mq circa

Tetto: doppia falda (rifatto 2016): - Pannello sandwich monolamiera; - ISOPAN con lamiera esterna profilata a 5 greche; - Fissato a vista con cappellotto coprigiunto a incastro; - Supporto interno in alluminio centesimale goffrato

Pavimentazione: nuova (2014).

Destinazione d’uso: commerciale/artigianale.

Accessi: 2 passi carrabili, Civici Separati.

Terreno: 2.500 mq circa complessivi

Certificazioni: - Licenza di costruzione: 24/01/1969; -Certificazione di Abitabilità N.32956/69; -Certificazione di Staticità 19/03/1997; -Rilascio condono 17/04/1986 (per ristrutturazione, frazionamento e costruzione box).

Le aree cortilive del capannone offrono diverse possibilità di utilizzo, tra cui spazi per parcheggio, zone di carico/scarico merci e potenziali aree di ampliamento o sviluppo. Queste superfici esterne rappresentano un valore aggiunto per la logistica e la funzionalità operativa della struttura.

Il capannone si distingue per la sua flessibilità d’uso, attualmente adibito a vendita all’ingrosso, magazzino e deposito logistico. Tuttavia, offre un potenziale futuro notevole grazie alla possibilità di demolizione e riconversione a destinazione abitativa o residenziale, rendendolo un investimento strategico sia per attività commerciali che per progetti di sviluppo urbanistico.